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둔촌주공아파트 – 나무위키:대문
9 thg 12, 2022 — 서울특별시 강동구 둔촌1동에 위치한 아파트로 1979년 준공했으며, 143개동 5,930세대가 거주하고 있었으나, 현재 철거되었다. 해당 부지에 올림픽파크 …
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- Title Website: 둔촌주공아파트 – 나무위키:대문
- Description Website: 9 thg 12, 2022 — 서울특별시 강동구 둔촌1동에 위치한 아파트로 1979년 준공했으며, 143개동 5,930세대가 거주하고 있었으나, 현재 철거되었다. 해당 부지에 올림픽파크 …
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중도금 대출 전면허용에…둔촌주공 청약 포기자들 ‘분통’ – 한겨레
정부는 지난해 10월27일 비상경제민생회의에서 실수요자들의 주택 구입을 돕기 위해 신규 아파트의 중도금 대출 허용 기준을 종전 9억원에서 12억원 이하로 상향하기로 했고, 11월21일부터 새로운 기준이 시행됐다. 하지만 그 직후인 12월 ‘단군 이래 최대 재건축 단지’로 불리며 분양시장에 나온 둔촌주공 전용면적 84㎡형은 분양가격이 12억4천만~13억2천만원선으로 책정돼 중도금 대출이 막혔고, 정씨처럼 목돈을 쥐고 있지 않은 수요자들은 자금조달이 어렵다고 판단해 무더기로 청약을 포기하기에 이르렀다. 이에 둔촌주공 일반 분양은 ‘부모찬스’ 등으로 현금을 동원할 수 있는 수요자들만의 잔칫상이 됐다는 비판이 나왔다. 청약 결과 1순위 청약 경쟁률은 평균 3.7대 1로 저조했다. 그런데 이후 한 달여만에, 10월 정부 발표 기준으로는 두 달여만에 중도금 대출을 전면 허용하기로 정부 방침이 바뀐 것이다.
둔촌주공은 또 이번 대책에 따라 전매제한 기간이 기존 당첨일로부터 8년에서 1년으로 줄어들고, 정부 발표대로 주택법 개정이 이뤄지면 2년간의 실거주 의무도 사라질 전망이다. 계약자의 사정이 생기면 입주 전에 분양권을 팔 수도 있고, 입주 때 전세를 줄 수도 있게 돼 잔금 조달도 쉬워졌다. 이는 이달 3~17일 진행되는 둔촌주공의 계약에도 영향을 끼쳐, 계약률이 다소 높아질 것이라는 전망이 나온다.
부동산 업계에선 3일 발표된 정부의 규제 완화 대책에 따라 둔촌주공이 최대 수혜지가 됐다고 지적한다. 정부 방침에 따라 주택도시보증공사(HUG)는 오는 3월 보증규정을 변경할 예정인데, 새 보증규정 시행일 이후 도래하는 중도금부터는 이미 분양된 아파트 단지라도 대출이 가능해진다. 둔촌주공의 1차 중도금 납부 시기는 오는 6월이어서 첫 중도금부터 대출이 가능하다.
7 ngày trước — 정부는 지난해 10월27일 비상경제민생회의에서 실수요자들의 주택 구입을 돕기 위해 신규 아파트의 중도금 대출 허용 기준을 종전 9억원에서 12억원 이하 …
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- Title Website: 중도금 대출 전면허용에…둔촌주공 청약 포기자들 ‘분통’ – 한겨레
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둔촌주공 경고음 발생! 옆단지 미계약? 올림픽파크 포레온
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중도금 대출 전면허용에…둔촌주공 청약 포기자들 ‘분통’
‘12억 기준’에 실수요자 무더기 포기
갑자기 바뀐 정부 정책에 ‘날벼락’
전매 등 혜택에 계약률 높아질 듯
서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지. 둔촌주공 시공사업단 제공
“이렇게 분양가에 관계없이 중도금 대출을 다 허용할 수 있었다면 속히 결정했어야 하는 것 아닙니까? 대출이 안되어 둔촌주공 청약을 포기했는데, 이게 무슨 날벼락입니까? 정부에 속았다는 자괴감이 듭니다.”
서울 강동구 명일동에 거주하는 정아무개씨는 국토교통부가 3일 새해 업무계획에서 신규 아파트 중도금 대출을 분양가에 관계없이 전면 허용하기로 했다는 소식을 듣고 당혹감과 함께 분노가 치밀어 오른다고 했다. 정씨는 지난해 12월 분양된 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온) 전용면적 84㎡형에 청약하려다가 중도금 대출이 불가능한 탓에 청약을 포기했기 때문이다.
정부는 지난해 10월27일 비상경제민생회의에서 실수요자들의 주택 구입을 돕기 위해 신규 아파트의 중도금 대출 허용 기준을 종전 9억원에서 12억원 이하로 상향하기로 했고, 11월21일부터 새로운 기준이 시행됐다. 하지만 그 직후인 12월 ‘단군 이래 최대 재건축 단지’로 불리며 분양시장에 나온 둔촌주공 전용면적 84㎡형은 분양가격이 12억4천만~13억2천만원선으로 책정돼 중도금 대출이 막혔고, 정씨처럼 목돈을 쥐고 있지 않은 수요자들은 자금조달이 어렵다고 판단해 무더기로 청약을 포기하기에 이르렀다. 이에 둔촌주공 일반 분양은 ‘부모찬스’ 등으로 현금을 동원할 수 있는 수요자들만의 잔칫상이 됐다는 비판이 나왔다. 청약 결과 1순위 청약 경쟁률은 평균 3.7대 1로 저조했다. 그런데 이후 한 달여만에, 10월 정부 발표 기준으로는 두 달여만에 중도금 대출을 전면 허용하기로 정부 방침이 바뀐 것이다.
부동산 업계에선 3일 발표된 정부의 규제 완화 대책에 따라 둔촌주공이 최대 수혜지가 됐다고 지적한다. 정부 방침에 따라 주택도시보증공사(HUG)는 오는 3월 보증규정을 변경할 예정인데, 새 보증규정 시행일 이후 도래하는 중도금부터는 이미 분양된 아파트 단지라도 대출이 가능해진다. 둔촌주공의 1차 중도금 납부 시기는 오는 6월이어서 첫 중도금부터 대출이 가능하다.
둔촌주공은 또 이번 대책에 따라 전매제한 기간이 기존 당첨일로부터 8년에서 1년으로 줄어들고, 정부 발표대로 주택법 개정이 이뤄지면 2년간의 실거주 의무도 사라질 전망이다. 계약자의 사정이 생기면 입주 전에 분양권을 팔 수도 있고, 입주 때 전세를 줄 수도 있게 돼 잔금 조달도 쉬워졌다. 이는 이달 3~17일 진행되는 둔촌주공의 계약에도 영향을 끼쳐, 계약률이 다소 높아질 것이라는 전망이 나온다.
최종훈 기자 [email protected]
둔촌주공아파트 | 재건축단지 | 주택/도시/건설 | 분야별정보
강동구청,둔촌주공아파트 둔천주공아파트 재건축 정비사업 현황 위치 : 강동구 둔촌동 170-1호외 23필지(구역면적 : 626232.5㎡) 용도지역 : 제2종일반주거지역, …
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1.3대책 둔촌주공 구하기/ 둔촌주공 포기자는 열받는다/ 정부가 누구를 위해서 정책을 펼치는가? / 여러분이 정말 모르고 있는게 있습니다
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둔촌주공도 ‘줍줍’ 나온다…내년 2월 ‘전국구’ 무순위청약 예고
(서울=뉴스1) 박세연 기자 = 총가구 수 1만2032가구 규모로 일반분양 물량만 4786가구에 달하는 둔촌주공을 재건축하는 올림픽파크 포레온 분양이 5일부터 시작됐다. 사진은 5일 서울 강동구에 둔촌주공 재건축 현장. 2022.12.5/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지. 둔촌주공 등 최근 서울에서 분양한 대단지 아파트에서 저가점 당첨자가 대거 발생함에 따라 미계약 우려도 커지고 있다. 미계약분에 대해서는 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’이 적용돼 서울 뿐 아니라 전국 무주택자에게 ‘줍줍’ 기회가 돌아갈 것으로 보인다.
전날 당첨자를 발표한 ‘올림픽파크포레온’도 상황은 다르지 않았다. 전용 49㎡에서 최저가점 20점이 나왔다. 주택형 별로 가점 커트라인의 차이가 컸는데, 전용 39㎡(37.09점) 전용 49㎡(37.51점) 전용 84㎡E(47점) 등 3개 주택형은 평균 가점이 50점을 밑돌았다.
19 thg 12, 2022 — 둔촌주공 등 최근 서울에서 분양한 대단지 아파트에서 저가점 당첨자가 대거 발생함에 따라 미계약 우려도 커지고 있다. 미계약분에 대해서는 개정된 …
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🔥윤정부의 둔촌주공구하기 프로젝트
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둔촌주공도 ‘줍줍’ 나온다…내년 2월 ‘전국구’ 무순위청약 예고
(서울=뉴스1) 박세연 기자 = 총가구 수 1만2032가구 규모로 일반분양 물량만 4786가구에 달하는 둔촌주공을 재건축하는 올림픽파크 포레온 분양이 5일부터 시작됐다. 사진은 5일 서울 강동구에 둔촌주공 재건축 현장. 2022.12.5/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지. 둔촌주공 등 최근 서울에서 분양한 대단지 아파트에서 저가점 당첨자가 대거 발생함에 따라 미계약 우려도 커지고 있다. 미계약분에 대해서는 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’이 적용돼 서울 뿐 아니라 전국 무주택자에게 ‘줍줍’ 기회가 돌아갈 것으로 보인다.
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부동산 한파에 30대 싱글도 당첨 기회
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16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘장위자이 레디언트’의 전용 49㎡B와 84㎡A에서 최저 가점 20점이 나왔다. 전용 84㎡는 선호도가 높은 국민평형임에도 이례적으로 최저 가점자가 당첨됐다.
청약 가점은 84점 만점이다. 무주택기간(32점), 부동가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 따져 산정한다.
20점은 부양가족이 없는 1인 가구가 무주택 기간 4년 이상~5년 이상을 유지하고 청약통장 가입기간이 3년 이상~4년 미만을 만족했을 때 얻는 점수다. 다시 말해 미혼인 30대 초중반 무주택자도 당첨됐다는 얘기다.
다른 주택형도 대부분 평균 20~40점대에 머물렀다. 평균 당첨가점이 50점을 넘는 주택형은 전용 59㎡A·B, 84㎡E, 97㎡ 등 4개형에 불과했다.
전날 당첨자를 발표한 ‘올림픽파크포레온’도 상황은 다르지 않았다. 전용 49㎡에서 최저가점 20점이 나왔다. 주택형 별로 가점 커트라인의 차이가 컸는데, 전용 39㎡(37.09점) 전용 49㎡(37.51점) 전용 84㎡E(47점) 등 3개 주택형은 평균 가점이 50점을 밑돌았다.
고가점 통장이 몰릴 것으로 예상됐던 2개 단지에서 저가점 당첨자들이 대거 발생하면서 계약률을 낮추는 결과로 이어질 것이란 관측이 높다. 저가점자들은 고가점자에 비하면 큰 고민없이 청약에 뛰어들었을 가능성이 높아 계약을 포기하기도 비교적 쉽기 때문이다.
특히 고금리로 인해 대출 이자 부담이 큰 상황에서 최근 집값이 하락해 분양을 받아도 시세차익이 크지 않은 경우에 계약을 포기하는 사례가 많다. 이들 단지는 특히 분양가상한제 적용으로 실거주 기간을 충족해야 하고 분양권 전매제한 기간이 길다는 점도 당첨자에게 부담이 될 수 있다.
당첨자들이 계약을 포기하면 예비당첨자들에게 기회가 돌아가는데, 이들 단지는 예비당첨 정원을 채우지 못했다. 장위자이 레디언트는 본청약에서 16개 주택형 중 9개 주택형이 순위내 예비정원을 채우지 못했고 올림픽파크 포레온도 4개 주택형이 미달됐다.
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“계약률 70% 보다 낮을 것”…내년 2월부터 전국에서 서울 무순위 청약 가능
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결국 미계약분이 대량 나올 것이란 관측이 높다. 박승환 둔촌주공 조합장 역시 최근 조합원들에게 보낸 문자메시지에서 “계약률은 부동산 경기가 좋을 때가 평균 70% 수준인데, 그보다는 낮을 것으로 예상된다”고 밝혔다.
‘올림픽파크 포레온’과 ‘장위자이 레디언트’의 미계약분은 결국 무순위청약으로 재공급 될 것으로 보인다. 무순위 청약 관련 제도 개편이 추진되고 있는 만큼 서울 뿐 아니라 전국에 사는 무주택자에게 ‘줍줍’ 기회가 주어질 수 있다.
정부는 무순위청약에서 ‘해당지역 거주요건’을 폐지하는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 내년 2월 공포하고 즉시 시행할 계획이다. 각 단지 조합은 경쟁률을 높이기 위해서 개정안 시행 이후 무순위 청약에 나설 가능성이 높다.
박 조합장은 “미계약분은 내년 1월 17일까지 계약을 진행한 직후 전국을 상대로 무순위 판매할 것”이라며 “시공사업단과 협의해 홍보 전략을 추진 중”이라고 말했다. 둔촌주공 등 최근 서울에서 분양한 대단지 아파트에서 저가점 당첨자가 대거 발생함에 따라 미계약 우려도 커지고 있다. 미계약분에 대해서는 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’이 적용돼 서울 뿐 아니라 전국 무주택자에게 ‘줍줍’ 기회가 돌아갈 것으로 보인다.16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘장위자이 레디언트’의 전용 49㎡B와 84㎡A에서 최저 가점 20점이 나왔다. 전용 84㎡는 선호도가 높은 국민평형임에도 이례적으로 최저 가점자가 당첨됐다.청약 가점은 84점 만점이다. 무주택기간(32점), 부동가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 따져 산정한다.20점은 부양가족이 없는 1인 가구가 무주택 기간 4년 이상~5년 이상을 유지하고 청약통장 가입기간이 3년 이상~4년 미만을 만족했을 때 얻는 점수다. 다시 말해 미혼인 30대 초중반 무주택자도 당첨됐다는 얘기다.다른 주택형도 대부분 평균 20~40점대에 머물렀다. 평균 당첨가점이 50점을 넘는 주택형은 전용 59㎡A·B, 84㎡E, 97㎡ 등 4개형에 불과했다.전날 당첨자를 발표한 ‘올림픽파크포레온’도 상황은 다르지 않았다. 전용 49㎡에서 최저가점 20점이 나왔다. 주택형 별로 가점 커트라인의 차이가 컸는데, 전용 39㎡(37.09점) 전용 49㎡(37.51점) 전용 84㎡E(47점) 등 3개 주택형은 평균 가점이 50점을 밑돌았다.고가점 통장이 몰릴 것으로 예상됐던 2개 단지에서 저가점 당첨자들이 대거 발생하면서 계약률을 낮추는 결과로 이어질 것이란 관측이 높다. 저가점자들은 고가점자에 비하면 큰 고민없이 청약에 뛰어들었을 가능성이 높아 계약을 포기하기도 비교적 쉽기 때문이다.특히 고금리로 인해 대출 이자 부담이 큰 상황에서 최근 집값이 하락해 분양을 받아도 시세차익이 크지 않은 경우에 계약을 포기하는 사례가 많다. 이들 단지는 특히 분양가상한제 적용으로 실거주 기간을 충족해야 하고 분양권 전매제한 기간이 길다는 점도 당첨자에게 부담이 될 수 있다.당첨자들이 계약을 포기하면 예비당첨자들에게 기회가 돌아가는데, 이들 단지는 예비당첨 정원을 채우지 못했다. 장위자이 레디언트는 본청약에서 16개 주택형 중 9개 주택형이 순위내 예비정원을 채우지 못했고 올림픽파크 포레온도 4개 주택형이 미달됐다.결국 미계약분이 대량 나올 것이란 관측이 높다. 박승환 둔촌주공 조합장 역시 최근 조합원들에게 보낸 문자메시지에서 “계약률은 부동산 경기가 좋을 때가 평균 70% 수준인데, 그보다는 낮을 것으로 예상된다”고 밝혔다.’올림픽파크 포레온’과 ‘장위자이 레디언트’의 미계약분은 결국 무순위청약으로 재공급 될 것으로 보인다. 무순위 청약 관련 제도 개편이 추진되고 있는 만큼 서울 뿐 아니라 전국에 사는 무주택자에게 ‘줍줍’ 기회가 주어질 수 있다.정부는 무순위청약에서 ‘해당지역 거주요건’을 폐지하는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 내년 2월 공포하고 즉시 시행할 계획이다. 각 단지 조합은 경쟁률을 높이기 위해서 개정안 시행 이후 무순위 청약에 나설 가능성이 높다.박 조합장은 “미계약분은 내년 1월 17일까지 계약을 진행한 직후 전국을 상대로 무순위 판매할 것”이라며 “시공사업단과 협의해 홍보 전략을 추진 중”이라고 말했다.
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차라리 입주권 살까…둔촌주공 조합원 분담금 ‘1.2억’ 책정
국내 최대 재건축 아파트인 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’ 조합원 분담금이 평균 1억 2800만 원으로 책정된 것으로 알려졌다.12일 정비 업계 등에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 이달 22일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경 등을 의결한다. 이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 조합 관계자는 “분담금을 조합원 수로 나눈 액수가 1억 2800만 원”이라며 “부동산원의 공사비 검증 결과와 이주비 대납 금리 등에 따라 향후 변동될 수 있다”고 설명했다.임시총회 자료에 따르면 기존 전용면적별 평균 권리가액은 4억 4762만~10억 4766만 원이다. 분담금은 가구별로 다르게 책정된다. 예를 들어 1단지 기준 옛 16평형 소유자가 84㎡를 신청하면 1억 8882만 원의 분담금을 내야 한다. 반대로 보유한 아파트보다 작은 아파트를 분양받으면 돈을 돌려받기도 한다. 옛 34평형(4단지 기준) 소유자가 29㎡를 신청하면 6억 7261만 원을 환급 받는다.둔촌주공 일반분양 물량이 모두 팔릴 경우 예상되는 분양 수익은 4조 6725억 원으로 집계됐다. 공사비는 부동산원 검증 결과가 남아 있으나 4조 3677억 원으로 잠정 집계됐다. 여기에 사업비 7000억 원, 각종 금융 비용, 운영비 등을 고려하면 가구 평균 1억원 씩 분담할 것으로 전망된다.
viewer 서울 강동구 둔촌동에 마련된 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온) 모델하우스. 연합뉴스
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둔촌주공 반전에 반전! 축제분위기 가라앉나?
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차라리 입주권 살까…둔촌주공 조합원 분담금 ‘1.2억’ 책정
viewer 서울 강동구 둔촌동에 마련된 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온) 모델하우스. 연합뉴스
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국내 최대 재건축 아파트인 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’ 조합원 분담금이 평균 1억 2800만 원으로 책정된 것으로 알려졌다.12일 정비 업계 등에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 이달 22일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경 등을 의결한다. 이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 조합 관계자는 “분담금을 조합원 수로 나눈 액수가 1억 2800만 원”이라며 “부동산원의 공사비 검증 결과와 이주비 대납 금리 등에 따라 향후 변동될 수 있다”고 설명했다.임시총회 자료에 따르면 기존 전용면적별 평균 권리가액은 4억 4762만~10억 4766만 원이다. 분담금은 가구별로 다르게 책정된다. 예를 들어 1단지 기준 옛 16평형 소유자가 84㎡를 신청하면 1억 8882만 원의 분담금을 내야 한다. 반대로 보유한 아파트보다 작은 아파트를 분양받으면 돈을 돌려받기도 한다. 옛 34평형(4단지 기준) 소유자가 29㎡를 신청하면 6억 7261만 원을 환급 받는다.둔촌주공 일반분양 물량이 모두 팔릴 경우 예상되는 분양 수익은 4조 6725억 원으로 집계됐다. 공사비는 부동산원 검증 결과가 남아 있으나 4조 3677억 원으로 잠정 집계됐다. 여기에 사업비 7000억 원, 각종 금융 비용, 운영비 등을 고려하면 가구 평균 1억원 씩 분담할 것으로 전망된다.
둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 및 일정 – 나이스블루
지난 12월 5일 둔촌주공 재건축 특별공급 경쟁률 3.28대 1 나왔습니다. 1,091세대 모집했는데 청약 통장 3,493개 접수됐습니다. 그 다음날인 6일에 둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 3.69대 1 나왔습니다. 3,695세대 모집했는데 청약 통장 13,647개 접수됐습니다. 1순위 같은 경우 서울시 2년 이상 거주자 분들을 대상으로 모집했습니다. 그중에 가장 인기를 모았던 84타입A 같은 경우 209세대 모집에 1,968명 청약 신청하면서 경쟁률 9.42대 1 나왔습니다. 반면에 둔촌주공 재건축 부엌뷰 논란이 있었던 84타입E 경쟁률 같은 경우 전체 경쟁률에 비해 낮았습니다. 563세대 모집했는데 1,512명 신청하면서 경쟁률 2.69대 1 나왔습니다. 84타입 중에서는 84타입D 경쟁률(2.47대 1)이 가장 낮습니다.
둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 주목할 수 밖에 없는 이유는 그동안 많은 이슈가 있었던 재건축 아파트 단지이기 때문입니다. 해당 단지의 정식 명칭은 올림픽파크 포레온입니다. 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 들어서며 85개 동 및 1만 2,032세대로 나옵니다. 만약 올림픽파크 포레온 완공되면 한국의 최대 세대수 아파트가 되며 서울 송파구에 있는 헬리오시티 9,510세대를 넘어서게 됩니다. 둔촌주공 재건축 일반분양 분양가 및 올림픽파크 포레온 분양가 살펴보면서 인근에 있는 헬리오시티 시세 함께 알아보셨던 분들이 그동안 많으셨을 겁니다. 하지만 분양가 높다보니 과연 완판될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 아직 계약 일정에 돌입하지 않았기 때문입니다.
한국 최대 규모 재건축 사업인 둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 나왔습니다. 지난 5일 특별공급과 비슷한 추이를 나타냈으며 이러한 분위기라면 7일 진행되는 2순위도 크게 다르지 않을 듯한 예감입니다. 물론 2순위 접수 끝난 다음에 정확히 알겠지만 말입니다. 이곳이 강남과 가까워서 완판 전망이 나왔고 한때는 10만 명 청약통장 몰릴 가능성까지 나오기도 했습니다. 하지만 당초 기대와는 달리 그 정도까지의 흥행은 나타나지 않았습니다. 물론 1순위 미달 없었으나 워낙 여론에서 너무 기대감을 키웠기 때문인지 커다란 흥행은 없었습니다. 그만큼 2022년 부동산 시장이 얼어붙었다고 생각하시면 됩니다.
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둔촌주공 프리미엄 1억 2천 더 주고 계약했더니, 헬리오시티 또 최저가 경신! 프리미엄 거래, 너무 위험하다! (남덕현 대표)
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둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 및 일정
둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 및 일정
-한때 10만 명 청약통장 몰릴 것으로 기대를 모았으나 현실은 그렇지 않았습니다
-1순위는 특별공급과 비슷한 경쟁률, 특별공급은 일부 세대 미달 나왔습니다
한국 최대 규모 재건축 사업인 둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 나왔습니다. 지난 5일 특별공급과 비슷한 추이를 나타냈으며 이러한 분위기라면 7일 진행되는 2순위도 크게 다르지 않을 듯한 예감입니다. 물론 2순위 접수 끝난 다음에 정확히 알겠지만 말입니다. 이곳이 강남과 가까워서 완판 전망이 나왔고 한때는 10만 명 청약통장 몰릴 가능성까지 나오기도 했습니다. 하지만 당초 기대와는 달리 그 정도까지의 흥행은 나타나지 않았습니다. 물론 1순위 미달 없었으나 워낙 여론에서 너무 기대감을 키웠기 때문인지 커다란 흥행은 없었습니다. 그만큼 2022년 부동산 시장이 얼어붙었다고 생각하시면 됩니다.
둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 주목할 수 밖에 없는 이유는 그동안 많은 이슈가 있었던 재건축 아파트 단지이기 때문입니다. 해당 단지의 정식 명칭은 올림픽파크 포레온입니다. 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 들어서며 85개 동 및 1만 2,032세대로 나옵니다. 만약 올림픽파크 포레온 완공되면 한국의 최대 세대수 아파트가 되며 서울 송파구에 있는 헬리오시티 9,510세대를 넘어서게 됩니다. 둔촌주공 재건축 일반분양 분양가 및 올림픽파크 포레온 분양가 살펴보면서 인근에 있는 헬리오시티 시세 함께 알아보셨던 분들이 그동안 많으셨을 겁니다. 하지만 분양가 높다보니 과연 완판될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 아직 계약 일정에 돌입하지 않았기 때문입니다.
지난 12월 5일 둔촌주공 재건축 특별공급 경쟁률 3.28대 1 나왔습니다. 1,091세대 모집했는데 청약 통장 3,493개 접수됐습니다. 그 다음날인 6일에 둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 3.69대 1 나왔습니다. 3,695세대 모집했는데 청약 통장 13,647개 접수됐습니다. 1순위 같은 경우 서울시 2년 이상 거주자 분들을 대상으로 모집했습니다. 그중에 가장 인기를 모았던 84타입A 같은 경우 209세대 모집에 1,968명 청약 신청하면서 경쟁률 9.42대 1 나왔습니다. 반면에 둔촌주공 재건축 부엌뷰 논란이 있었던 84타입E 경쟁률 같은 경우 전체 경쟁률에 비해 낮았습니다. 563세대 모집했는데 1,512명 신청하면서 경쟁률 2.69대 1 나왔습니다. 84타입 중에서는 84타입D 경쟁률(2.47대 1)이 가장 낮습니다.
둔촌주공 재건축 일반분양 1순위 경쟁률 같은 경우 미달 나온 세대가 없습니다. 다만, 특별공급의 39타입 신혼부부 같은 일부 세대에서 미달 나온 것과 차이점이 있습니다. 일반분양 12월 6일까지 나타난 경쟁률 이렇습니다.
29타입 : 12.80대 1
39타입 : 1.04대 1
49타입 : 1.55대 1
59타입 : A(5.21대 1) B(3.71대 1) C(4.01대 1) D(8.81대 1) E(6.17대 1)
84타입 : A(9.42대 1) B(6.57대 1) C(2.51대 1) D(2.47대 1) E(2.69대 1) F(3.89대 1) G(4.00대 1) H(4.13대 1)
[사진 = 현재 시점 기준으로 많은 분들이 주목하는 아파트 단지는 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)입니다. 호갱노노 앱에 뜨는 실시간 인기 아파트를 통해서 알 수 있습니다. 헬리오시티도 상위권에 뜨는데 아마도 올림픽파크 포레온 관심 갖는 분들이 해당 아파트 단지 시세 파악하는 것으로 추정됩니다. 인근에 있는 대규모 아파트 단지이기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]둔촌주공 일반분양 일정 앞으로 계속 됩니다. 제가 이 포스팅을 작성하는 12월 7일에도 1순위 청약 진행되는데 기타지역 해당되는 분들만 지원 가능합니다. 여기서 기타지역은 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자입니다. 경기도와 인천에 거주하는 분들도 둔촌주공 일반분양 신청 가능합니다. 오는 12월 8일에는 2순위 청약 신청 받는다고 합니다.
많은 분들이 궁금하게 여기실 둔촌주공 당첨자 발표 오는 12월 15일 예정입니다. 12월 17일부터 12월 31일까지는 당첨자 자격 확인 서류 제출 진행됩니다. 그 이후 2023년 1월 3일부터 17일까지 계약 진행합니다. 이 과정에서 둔촌주공 미계약 나올 가능성이 혹시나 있을지 모릅니다. 워낙 분양가 많이 비싼 곳이기 때문에 당첨은 되었는데 계약을 못하게 된 사례가 나올 가능성도 생각해 봐야 합니다. 이 과정에서 일부 세대 미분양 나올 가능성 있을지 모릅니다. 이 부분은 추후 지켜봐야 알 것 같습니다. 둔촌주공 입주 시기 오는 2025년 1월 예정되어 있습니다.
[사진 = 올림픽파크 포레온 일반분양 경쟁률 이렇게 나왔습니다. 12월 6일까지 기준입니다. (C) 청약홈 앱] [사진 = 올림픽파크 포레온 특별분양 청약접수 이렇게 나왔습니다. (C) 청약홈 홈페이지] [사진 = 올림픽파크 포레온 12,032세대의 대단지로 들어설 예정입니다. 지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역과 가까운 더블 역세권에 위치했으며 주변에 초중고등학교가 여럿 있습니다. 올림픽공원과 가까워서 여가생활 보내기 좋습니다. 만약 모든 세대 완판된다는 가정하에 오는 2025년 1월에 입주 시작되면 아마도 3~4만 명이 이곳에 거주하지 않을까 싶습니다. 새로운 도시가 형성된다고 봐도 과언이 아닐 겁니다. 이곳은 한국 최대 규모의 아파트 대단지가 될 예정입니다. (C) 올림픽파크 포레온 공식 홈페이지]
“이렇게 지어놓고 12억? 진짜 최악” 둔촌주공 예비 청약자들 기겁 – 땅집고
현재 둔촌주공 재건축 조합이 원하는 일반분양가는 3.3㎡(1평)당 3900만원이다. 강동구청은 이달 분양가 심의위원회를 꾸려 일반분양가를 산정할 계획이다. 업계에선 분양가 심의를 거치면 통상 조합이 희망하는 가격에서 10% 안팎 낮아진 금액이 분양가로 책정되는 점을 감안하면, 평당 분양가가 3700만원대로 결정될 것이라고 보고 있다. 예상대로 라면 84㎡ 분양가는 12억원 정도로 책정될 가능성이 높다.이에 예비청약자들의 불만이 쏟아지고 있다. ‘12억원이나 주고 사생활 침해 당하는 아파트를 분양받으라는 거냐’는 비판이 주를 이룬다. 온라인 부동산 커뮤니티에선 “옆집과 주방창으로 대화하거나 반찬 나눠먹을 수도 있겠다. 정말 최악의 주택형이다”, “설계에 대한 고민 없이 단순히 세대수만 늘리니 이런 동 배치가 발생한 것 같다”는 등의 불만의 글이 올라오고 있다. 반면 “재건축 사업에서 조합원이 로얄층·로얄동을 선점하고 나머지 비선호 주택이 일반분양으로 풀리는 것은 당연하지 않느냐”는 의견도 나온다.박승환 둔촌주공 조합장은와의 통화에서 “새 집행부 전에 이미 아파트 설계가 완료된 상황이라 왜 이 같은 동 배치가 확정됐는지에 대해서 사정을 설명하기가 어렵다”며 “현재 단계에서 설계를 변경하는 것은 불가능하다”고 했다. 그러면서 “문제가 되고 있는 주택형에 대해서는 주방창을 불투명 유리로 시공해서 프라이버시 침해를 줄이고, 추가 대책에 대해 시공사업단과 협의할 예정”이라고 했다.▶ 꼬마빌딩, 토지 매물은 ‘땅집고 옥션’으로 ☞이번달 땅집고 옥션 매물 확인 ▶ 우리집 재산세·종부세·양도세 땅집고 앱에서 단번에 확인하기.▶ 국내 최고의 실전 건축 노하우, 빌딩 투자 강좌를 한번에 ☞땅집고
이에 예비청약자들의 불만이 쏟아지고 있다. ‘12억원이나 주고 사생활 침해 당하는 아파트를 분양받으라는 거냐’는 비판이 주를 이룬다. 온라인 부동산 커뮤니티에선 “옆집과 주방창으로 대화하거나 반찬 나눠먹을 수도 있겠다. 정말 최악의 주택형이다”, “설계에 대한 고민 없이 단순히 세대수만 늘리니 이런 동 배치가 발생한 것 같다”는 등의 불만의 글이 올라오고 있다. 반면 “재건축 사업에서 조합원이 로얄층·로얄동을 선점하고 나머지 비선호 주택이 일반분양으로 풀리는 것은 당연하지 않느냐”는 의견도 나온다.
박승환 둔촌주공 조합장은 땅집고와의 통화에서 “새 집행부 전에 이미 아파트 설계가 완료된 상황이라 왜 이 같은 동 배치가 확정됐는지에 대해서 사정을 설명하기가 어렵다”며 “현재 단계에서 설계를 변경하는 것은 불가능하다”고 했다. 그러면서 “문제가 되고 있는 주택형에 대해서는 주방창을 불투명 유리로 시공해서 프라이버시 침해를 줄이고, 추가 대책에 대해 시공사업단과 협의할 예정”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
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해결돼야만 하는 둔촌 주공아파트 재건축 사태
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“이렇게 지어놓고 12억? 진짜 최악” 둔촌주공 예비 청약자들 기겁
[땅집고] 지난달 중순부터 공사를 재개한 둔촌주공 재건축 사업 현장./뉴스1 [땅집고] ‘단군 이래 최대 재건축’으로 꼽히는 둔촌주공이 오는 12월 일반분양을 예고한 가운데, 이 아파트 평면도와 동 배치도를 확인한 일부 예비청약자들 사이에서 불만이 터져나오고 있다. 일반분양 물량이 가장 많아 관심이 컸던 주택형이 이웃집과 주방창을 사이에 두고 코앞 거리일 정도로 동간 간격이 좁아서다. 이 아파트 공급만을 손꼽아 기다려온 수요자들 중 상당수가 사생활 침해 등을 우려하며 실망감을 감추지 못하고 있다.둔촌주공 재건축 사업은 서울 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 지상 최고 35층, 85개동, 1만2032가구(임대 1046가구 포함) 규모 새아파트인 ‘올림픽파크포레온’과 부대시설을 짓는 사업이다. 일반분양 물량만 총 4786가구에 달해 그동안 꽉 막힌 서울 새아파트 공급에 숨통을 틔워줄 것이라는 기대감이 컸다.
일반분양 물량 가운데 예비청약자들의 관심은 단연 ‘국민평형’인 84㎡에 쏠린다. 조합원 물량을 제외하면 일반분양으로 풀리는 주택형 중 면적이 가장 큰 데다, 최근 주택 시장에서는 3인 가구만 되어도 84㎡가 대세다.
총 1만2000여가구 중 84㎡가 4370가구를 차지한다. 이 중 1237가구를 일반분양한다. 평면 타입은 A부터 H까지 있다. 통상 판상형이면서 남향으로 배치한 A타입이 인기가 가장 높지만, 총 1780가구 중 조합원이 87%(1562가구)를 선점한데다 일반분양하는 주택은 평균 5층 이하 저층인 비선호 주택이다. 판상형이면서 동향인 B타입과 C타입은 각각 19가구, 76가구를 일반분양해 청약 당첨 가능성이 비교적 낮다.
[땅집고] 예비청약자들은 둔촌주공 일반분양 물량 중 이웃집과 거실창을 사이에 두고 마주보는 비선호 주택형 물량이 많은 점에 대한 불만을 표출하고 있다. /온라인 커뮤니티 [땅집고] 84㎡ E타입 주택끼리 주방창 간 1.5~2m 간격을 사이에 두고 맞붙어있어 사생활 침해가 불가피한 구조다./온라인 커뮤니티예비 청약자들은 타워형 E타입에 주목했다. 84㎡ 중 일반분양 물량이 총 558가구로 가장 많기 때문이다. 그런데 다음달 청약을 앞두고 84㎡ E타입 주택 배치가 문제가 됐다. E타입 주택끼리 주방창을 두고 맞붙어있는데, 두 주택 간격이 1.5~2m 정도에 불과할 정도로 가까워 창을 열면 이웃집 내부가 다 보이는 구조라서다. 이 때문에 기능 면에서는 환기·통풍에서 불리하고, 입주 후 사생활 침해까지 우려된다는 주장이 제기된다.
총 149가구를 일반분양하는 59㎡ C타입도 마찬가지다. 모든 주택이 앞서 84㎡E타입과 마주보고 있는 구조여서, 주방 창으로 ‘이웃집 뷰’를 피할 수 없을 전망이다.
[땅집고] 59㎡ C타입 역시 앞서 84㎡ E타입과 맞붙은 형태로 배치돼 사생활 침해가 우려된다. /온라인 커뮤니티현재 둔촌주공 재건축 조합이 원하는 일반분양가는 3.3㎡(1평)당 3900만원이다. 강동구청은 이달 분양가 심의위원회를 꾸려 일반분양가를 산정할 계획이다. 업계에선 분양가 심의를 거치면 통상 조합이 희망하는 가격에서 10% 안팎 낮아진 금액이 분양가로 책정되는 점을 감안하면, 평당 분양가가 3700만원대로 결정될 것이라고 보고 있다. 예상대로 라면 84㎡ 분양가는 12억원 정도로 책정될 가능성이 높다.
이에 예비청약자들의 불만이 쏟아지고 있다. ‘12억원이나 주고 사생활 침해 당하는 아파트를 분양받으라는 거냐’는 비판이 주를 이룬다. 온라인 부동산 커뮤니티에선 “옆집과 주방창으로 대화하거나 반찬 나눠먹을 수도 있겠다. 정말 최악의 주택형이다”, “설계에 대한 고민 없이 단순히 세대수만 늘리니 이런 동 배치가 발생한 것 같다”는 등의 불만의 글이 올라오고 있다. 반면 “재건축 사업에서 조합원이 로얄층·로얄동을 선점하고 나머지 비선호 주택이 일반분양으로 풀리는 것은 당연하지 않느냐”는 의견도 나온다.
박승환 둔촌주공 조합장은 땅집고와의 통화에서 “새 집행부 전에 이미 아파트 설계가 완료된 상황이라 왜 이 같은 동 배치가 확정됐는지에 대해서 사정을 설명하기가 어렵다”며 “현재 단계에서 설계를 변경하는 것은 불가능하다”고 했다. 그러면서 “문제가 되고 있는 주택형에 대해서는 주방창을 불투명 유리로 시공해서 프라이버시 침해를 줄이고, 추가 대책에 대해 시공사업단과 협의할 예정”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
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현재 둔촌주공 재건축 조합이 원하는 일반분양가는 3.3㎡(1평)당 3900만원이다. 강동구청은 이달 분양가 심의위원회를 꾸려 일반분양가를 산정할 계획이다. 업계에선 분양가 심의를 거치면 통상 조합이 희망하는 가격에서 10% 안팎 낮아진 금액이 분양가로 책정되는 점을 감안하면, 평당 분양가가 3700만원대로 결정될 것이라고 보고 있다. 예상대로 라면 84㎡ 분양가는 12억원 정도로 책정될 가능성이 높다.이에 예비청약자들의 불만이 쏟아지고 있다. ‘12억원이나 주고 사생활 침해 당하는 아파트를 분양받으라는 거냐’는 비판이 주를 이룬다. 온라인 부동산 커뮤니티에선 “옆집과 주방창으로 대화하거나 반찬 나눠먹을 수도 있겠다. 정말 최악의 주택형이다”, “설계에 대한 고민 없이 단순히 세대수만 늘리니 이런 동 배치가 발생한 것 같다”는 등의 불만의 글이 올라오고 있다. 반면 “재건축 사업에서 조합원이 로얄층·로얄동을 선점하고 나머지 비선호 주택이 일반분양으로 풀리는 것은 당연하지 않느냐”는 의견도 나온다.박승환 둔촌주공 조합장은와의 통화에서 “새 집행부 전에 이미 아파트 설계가 완료된 상황이라 왜 이 같은 동 배치가 확정됐는지에 대해서 사정을 설명하기가 어렵다”며 “현재 단계에서 설계를 변경하는 것은 불가능하다”고 했다. 그러면서 “문제가 되고 있는 주택형에 대해서는 주방창을 불투명 유리로 시공해서 프라이버시 침해를 줄이고, 추가 대책에 대해 시공사업단과 협의할 예정”이라고 했다.▶ 꼬마빌딩, 토지 매물은 ‘땅집고 옥션’으로 ☞이번달 땅집고 옥션 매물 확인 ▶ 우리집 재산세·종부세·양도세 땅집고 앱에서 단번에 확인하기.▶ 국내 최고의 실전 건축 노하우, 빌딩 투자 강좌를 한번에 ☞땅집고
정부 규제완화 폭탄은 ‘둔촌주공 심폐소생술?’ – 경향신문
부동산 전문가들은 그러나 “(둔촌주공이) 고분양가 논란이 있지만 앞으로 분양에 나서는 단지들의 분양가는 더 높아질 것”이라며 “분양가가 주변 시세의 60~70%인 상황은 당분간 찾아보기 힘들 것”이라고 조언하기도 했다. 신축 아파트가 구축 아파트보다 비싼 형태가 굳어질 수도 있다는 얘기다. 정부가 물가상승률에 맞춰 건축비를 적기에 반영하기로 한 데다 인건비, 땅값 등이 매년 상승하고 있고, 분양가상한제가 사실상 폐지되면서(강남 3구·용산구만 적용) 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없는 구조가 됐다. 이미 일부 지역에서는 분양가보다 주변 시세가 낮은 ‘역전현상’이 발생하고 있다.
여전히 높은 금리도 둔촌주공에는 악재다. 정부가 분양가와 관계없이 모든 주택이 중도금 대출을 받을 수 있도록 길을 열어놨지만 중도금 대출금리가 6~7%에 육박하면서 선뜻 대출에 손을 대기도 어려워졌기 때문이다. 박승환 둔촌주공 조합장 역시 지난해 청약 당첨자 발표 전 조합원들에게 문자 메시지를 보내 “계약률은 부동산 경기가 좋을 때가 평균 70% 수준인데, 그보다는 낮을 것으로 예상된다”고 알리기도 했다.
다만 최근 집값이 하락하면서 둔촌주공의 분양가가 더이상 매력적이지 않다는 점은 문제다. 4일 ‘아실’에 따르면 강동구보다 상급지로 평가되는 송파구 헬리오시티 84㎡(21층)가 지난해 12월 23일 16억5000만원에 거래된 데다 최근 15억원 중반까지 호가가 내려간 상태다. 매수대기자들은 2019년 가격(14억원대)까지도 떨어질 수 있을 것으로도 기대하고 있다.
8 ngày trước — 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 현장의 모습. 연합뉴스. 정부가 서울 강남3구와 용산구만 남기고 부동산 규제지역(투기과열지구·조정대상지역· …
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놓치면 후회하는 둔촌주공 \u0026 2023 수도권 청약단지ㅣ고민이머니 21화
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정부 규제완화 폭탄은 ‘둔촌주공 심폐소생술?’
중도금 제한 풀리고 유주택자 줍줍 부활 시세 대비 고분양가·높은 금리는 ‘부담’
정부가 서울 강남3구와 용산구만 남기고 부동산 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·투기지역)을 해제하면서 3일부터 정당계약(최초 청약 당첨자들이 실제 계약을 체결하는 것)에 들어간 강동구 둔촌주공재건축(올림픽파크 포레온)의 계약률에도 관심이 쏠리고 있다.
정부의 이번 부동산 규제완화대책이 사실상 ‘둔촌주공 살리기가 아니냐’는 말이 나올 정도로 둔촌주공에 혜택이 집중되먼셔 둔촌에도 호재로 작용할 지 주목된다. 당장 84㎡ 당첨자들도 중도금 대출을 받을 수 있는 데다, 설령 ‘무순위 줍줍’ 물량이 나오더라도 ‘거주지’ ‘주택보유’ 등 각종 규제가 사라지면서 자금여력이 있는 유주택자들이 매입할 기회가 생겼다.
분양가상한제가 해제된 것도 둔촌주공 수분양자들에게는 호재다. 정부는 지난 3일 강남3구와 용산구만 남기고 분양가상한제를 해제했다. 분양가상한제 적용을 받지 않게 되면 실거주의무가 사라지고, 전매제한 기간도 최대 10년에서 3년(수도권 기준)으로 대폭 줄어든다. 중도금대출제한도 폐지되면서 둔촌주공 수분양자들도 대출을 받아 중도금을 치를 수 있게 된다.
다만 최근 집값이 하락하면서 둔촌주공의 분양가가 더이상 매력적이지 않다는 점은 문제다. 4일 ‘아실’에 따르면 강동구보다 상급지로 평가되는 송파구 헬리오시티 84㎡(21층)가 지난해 12월 23일 16억5000만원에 거래된 데다 최근 15억원 중반까지 호가가 내려간 상태다. 매수대기자들은 2019년 가격(14억원대)까지도 떨어질 수 있을 것으로도 기대하고 있다.
둔촌주공 84㎡의 분양가는 13억2000만원 선이지만 확장 등 추가옵션을 더하면 가격이 14억원 초반까지 올라간다. “둔촌주공 계약을 포기하고 헬리오시티를 기다리자”는 말이 곳곳에서 나오는 이유도 여기에 있다. 강동구 대장아파트 중 한 곳인 고덕 아르테온 역시 지난해 12월 6일 84㎡(15층)이 12억9500만원에 거래되기도 했다.
여전히 높은 금리도 둔촌주공에는 악재다. 정부가 분양가와 관계없이 모든 주택이 중도금 대출을 받을 수 있도록 길을 열어놨지만 중도금 대출금리가 6~7%에 육박하면서 선뜻 대출에 손을 대기도 어려워졌기 때문이다. 박승환 둔촌주공 조합장 역시 지난해 청약 당첨자 발표 전 조합원들에게 문자 메시지를 보내 “계약률은 부동산 경기가 좋을 때가 평균 70% 수준인데, 그보다는 낮을 것으로 예상된다”고 알리기도 했다.
부동산 전문가들은 그러나 “(둔촌주공이) 고분양가 논란이 있지만 앞으로 분양에 나서는 단지들의 분양가는 더 높아질 것”이라며 “분양가가 주변 시세의 60~70%인 상황은 당분간 찾아보기 힘들 것”이라고 조언하기도 했다. 신축 아파트가 구축 아파트보다 비싼 형태가 굳어질 수도 있다는 얘기다. 정부가 물가상승률에 맞춰 건축비를 적기에 반영하기로 한 데다 인건비, 땅값 등이 매년 상승하고 있고, 분양가상한제가 사실상 폐지되면서(강남 3구·용산구만 적용) 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없는 구조가 됐다. 이미 일부 지역에서는 분양가보다 주변 시세가 낮은 ‘역전현상’이 발생하고 있다.
올림픽파크 포레온 정당계약은 3일부터 오는 17일까지 보름간 진행된다. 청약경쟁률은 1·2순위 포함 5.5대 1을 기록했었다.
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
둔촌주공아파트 주택재건축사업 정비구역 · 재건축 · 강동구 둔촌1동 170-1일대 일대 · 626,232.5 · 6,240명; *재건축의 경우 조합원인 토지등소유자수 포함.
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기회가 기회가 아니다.하우스푸어의 삶은 고통입니다.
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강동 집값 급락 … 속타는 둔촌주공 당첨자들 – 매일경제
사진 확대 15일 당첨자를 발표하는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 전경. 【매경DB】
84㎡는 중도금 대출 안돼
14 thg 12, 2022 — 15일 당첨자 발표84㎡는 중도금 대출 안돼자금부담 일부 미계약 전망주변지역 아파트값 급락암사 롯데캐슬·고덕자이최고가 대비 4억 이상 뚝.
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강동 집값 급락 … 속타는 둔촌주공 당첨자들
15일 당첨자 발표
84㎡는 중도금 대출 안돼
자금부담 일부 미계약 전망
주변지역 아파트값 급락
암사 롯데캐슬·고덕자이
최고가 대비 4억 이상 뚝
사진 확대 15일 당첨자를 발표하는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 전경. 【매경DB】
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지난 부동산 가격 급등기에 가파른 상승을 보였던 서울 강동구 아파트가 최근 들어 수억 원씩 하락하고 있다. 한때 ‘강남4구’로 묶였지만 하락기에 들어서자 거품이 꺼지는 모양새다. 특히 청약 대어였던 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트)마저 경쟁률이 부진해 입지 경쟁력은 떨어지면서도 시세는 올림픽파크포레온 분양가와 비슷하거나 높았던 단지들의 추가적인 하락이 예상된다.14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달부터 강동구 주요 대단지 아파트들에서 큰 폭의 하락 거래가 속출하고 있다. 약 1800가구 규모 상일동 고덕자이 전용면적 84㎡는 지난달 19일 12억500만원(5층)에 거래됐다. 지난해 7월 같은 면적이 최고 16억8000만원(28층)에 거래된 적이 있는데 1년4개월 만에 4억7500만원이나 하락했다.약 3200가구 규모 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 전용면적 84㎡도 지난달 23일 10억원(18층)에 거래되면서 지난해 7월 최고 거래가인 16억4500만원(21층) 대비 6억4500만원 떨어진 가격에 손바뀜됐다. 하락률로 보면 40%에 달하는 수준이다.해당 단지 일대 공인중개사들은 워낙 매물이 많은 탓에 호가를 크게 낮추지 않는 한 매수자들이 움직이지 않고 있다고 분위기를 전했다.특히 최근 강동구를 넘어 서울 청약 최대어로 기대를 모았던 올림픽파크포레온이 기대 이하의 부진한 성적을 거둔 것 역시 영향을 줄 것이라고 했다. 명일동 소재 A중개소 중개사는 “올림픽파크포레온은 규모 자체가 역대 최대고 상일·고덕동에 비해 입지가 훨씬 뛰어나면서도 분양가는 이 근처 단지들보다 싸거나 비슷하다”며 “그런데도 성적이 안 나왔는데 입지가 뒤지는 단지들은 당연히 더 떨어질 수밖에 없다”고 했다.올림픽파크포레온의 분양가는 전용면적 84㎡가 13억원대, 59㎡가 10억원대다. 약 1만2000가구 규모에 인근에 보성고, 창덕여고, 동북고 등이 있어 학군도 우수한 편이다. 그럼에도 1순위 경쟁률은 4.7대1에 그쳐 ‘흥행 실패’라는 평가를 받고 있다.올림픽파크포레온보다 입지 경쟁력이 떨어지는 것으로 평가되는 고덕아르테온, 고덕그라시움 전용면적 84㎡의 최저 호가는 현재 12억원 중후반대며 14억원대 매물도 다수인 상황이다. 59㎡ 호가도 10억원대에 형성돼 있다. 전문가들은 지난 2년간의 부동산 가격 급등기에 강동구가 입지에 비해 과도한 상승을 보였던 것이 제자리를 찾아가고 있는 것이라고 분석했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “강동구보다 입지가 좋은 송파구마저 큰 폭의 하락세를 보이고 있다. 거품이 빠지고 있는 것”이라고 했다.상황이 이렇다보니 올림픽파크포레온의 최종 계약률에도 관심이 쏠린다. 전체 공급 가구 중 중도금 대출이 불가능한 물량이 4분의 1에 달한다. 한 분양업계 관계자는 “자금 조달에 부담을 느껴 이탈하는 당첨자들 규모가 어느 정도 수준이냐가 관건”이라며 “올림픽파크포레온의 계약률이 다른 분양을 앞둔 단지들 일정에도 영향을 끼칠 것으로 보인다”고 했다.[이석희 기자]
“단군 이래 최대 재건축” 둔촌 주공아파트 분양가 공개…전망은
그런데 자기 청약통장을 가진 사람이 2700만 명이나 되는데 내 가점이 얼마인지 모르는 분이 의외로 많아요, 제 주변에. 이런 분들은 한국부동산원에 청약홈이라고 있거든요. 간단히 들어가 보면 내 점수를 알 수가 있거든요. 여기서 주의해야 될 게 100점 만점이 아니고 84점 만점에 지금까지 서울의 평균 가점을 보니까 지금까지는 62점이었어요. 그게 최근에는 미분양이 나고 청약 경쟁률이 반 토막 나면서 44점으로 낮아졌어요. 84점.
그래서 상당히 당첨 확률을 이걸 잘 고려한다면 저는 이번에 평형별로 좀 다릅니다. 그리고 중도금 대출이 나오느냐 안 나오느냐 이거에 따라서 수요의 크기가 달라질 것 같은데 그런 면에서 보면 적어도 가점이 40점에서 한 60점 정도 되는 사람들은 확률이 높아 보인다. 또 최저 가점이 있는 거잖아요. 제가 볼 때는 한 50점 정도의 가점이면 좀 무난히 당첨되지 않을까 그렇게 봅니다.
물론 금리가 끝없이 오를 수는 없겠지만 이런 상황을 감안하면 여기다 땅값도 오르니까 결국 분양가는 앞으로 내리기보다는 오를 확률이 높아 보입니다, 적어도 내년까지. 그런 측면에서 내 집 마련을 계획하고 있는 실수요자라면 이번에 이렇게 대규모 단지에서 강동에서 이런 물량이 나오기는 쉽지 않아서 저는 장기 투자 또는 실거주자는 적극 청약을 고려할만하다고 봅니다.
25 thg 11, 2022 — 둔촌주공아파트 분양가가 공개됐잖아요. 얼마로 공개가 된 겁니까? 평당 얼마입니까? [고종완] 3.3제곱미터당 약 3829만 원, 약 3830만 원으로 보면 …
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이번 부동산 대책은 ‘둔촌 주공 구하기’..\”아직 공개되지 않았지만 최악의 상황 면할 듯\” / 이현철 아파트사이클연구소 소장 @sbs_whatstreet
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“단군 이래 최대 재건축” 둔촌 주공아파트 분양가 공개…전망은
■ 진행 : 김영수 앵커, 엄지민 앵커
■ 출연 : 고종완 한국자산관리연구원장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용시 [YTN 더뉴스] 명시해주시기 바랍니다.
[앵커]요즘 연일 부동산 가격 급락 소식 전해드리고 있는데요. 최근 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 서울 강동구 둔촌동 재건축 아파트의 분양가가 공개됐죠. 집값 하락세가 심상치 않습니다.
이번 분양 결과가 청약시장의 바로미터가 될지 관심이 모아지고 있는데요, 관련해서 고종완 한국자산관리연구원장과 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오십시오. 둔촌주공아파트 분양가가 공개됐잖아요. 얼마로 공개가 된 겁니까? 평당 얼마입니까?
[고종완]3.3제곱미터당 약 3829만 원, 약 3830만 원으로 보면 될 것 같고요.
[앵커]그러면 국민평형 25평, 35평 정도는 얼마입니까?
[고종완]우리가 84제곱미터라고 하죠. 이게 한 13억 2000만 원 정도. 물론 층과 향에 따라서 좀 차이는 있습니다마는 이렇게 보여지고. 가장 분양 물량이 많은 59제곱미터, 이건 한 10억이 좀 넘는 것으로 보입니다.
[앵커]분양가 공개되고 적당하다, 비싸다, 여러 가지 얘기가 있는 것 같은데 당초 시장에서는 얼마 정도로 예측했었죠?
[고종완]일반 수요자 입장에서는 3500~3600만 원이었으면 좀 좋겠다, 이렇게 보았고 실제로 조합 측에서는 더 높게 나왔는데 이번에 한 3700만 원 정도가 적당하지 않을까, 전문가들은 그렇게 예측했는데 예상치보다는 약간 높게 이번에 분양가 상한제에서 결정이 되었다고 볼 수 있습니다.
[앵커]최근에 부동산 시장이 얼어붙었잖아요. 그래서 청약을 해야 할까 말아야 할까 고민하는 분들 많으실 것 같습니다. 어떻게 이야기해 주실 수 있습니까?
[고종완]우선 결론부터 말씀드리면 저도 이 질문을 굉장히 많이 받거든요. 두 가지 질문인데 요즘 부동산 가격이 떨어지다 보니까 이게 떨어진 가격에 급매물을 살까, 두 번째는 청약 물량이 좀 많아집니다.
올해 11월, 12월, 내년에는 좀 더 많아질 거라고 보니까. 그러니까 신규 분양을 받는 것이 더 유리할까 이런 질문들을 저도 많이 받습니다. 그런데 여기서 저는 청약할 만하다, 청약을 적극 고려할 만하다라는 말씀을 드리고 그렇게 보는 이유는 세 가지인데요.
우선 이 아파트 단지가 총 1만 2000세대 되는 대규모 단지입니다. 그리고 이번에 분양 물량이 대규모니까 약 4800가구 정도에 이르거든요. 굉장히 많이 분양 물량이 나오고 있다. 그다음에 분양가 같은 경우가 중요한데 요즘은 분양하는 사람들의 특징이 집값이 내릴 거라고 예상하는 사람이 많으니까 시세 차익에 대한 판단이 굉장히 많아요.
그러니까 첫 번째는 이 지역이 성장 지역인가, 내가 살 만한 지역인가, 장기 거주할 것인가 이걸 보고 두 번째는 이 아파트가 들어서는 지역이 역세권이라든지 소위 핵심 입지인가, 코어 로케이션인가, 이 질문 참 많이 하고 세 번째가 시세 차익에 대한 부분이거든요.
그리고 네 번째가 미래 가치. 이거 받았을 때 집값이 과연 나의 생각만큼 오를 것인가. 굉장히 주택을 선택할 때 고려하는 요인이 굉장히 많죠. 여기다가 브랜드 가치까지 하는데. 저는 주변 시세차익을 이렇게 좀 보니까 이게 말은 강동구인데 사실은 송파구에 가까워요.
그렇게 보면 헬리오시티가 34평형, 84제곱미터가 한 16~17억에 최근 거래가 됐거든요. 그렇게 보면 13억 정도면 4억 정도 이렇게 차액이 예상된다고 볼 수 있고 다만 이걸 또 강동구와 비교하면 좀 차익이 줄어듭니다. 최근에 강동구 아파트 가격들이 좀 급락하는 모습을 보이거든요.
그러니까 강남4구라고 해서 강동구가 많이 올랐다가 이거 보면 한 1~2억 정도 차익이 납니다. 그러나 어쨌든 분양가는 조금 더 올라갈 가능성이 많죠. 지금 나왔습니다마는 금리가 오르고 자잿값이 40% 가까이 오르고 인건비도 오르니까.
물론 금리가 끝없이 오를 수는 없겠지만 이런 상황을 감안하면 여기다 땅값도 오르니까 결국 분양가는 앞으로 내리기보다는 오를 확률이 높아 보입니다, 적어도 내년까지. 그런 측면에서 내 집 마련을 계획하고 있는 실수요자라면 이번에 이렇게 대규모 단지에서 강동에서 이런 물량이 나오기는 쉽지 않아서 저는 장기 투자 또는 실거주자는 적극 청약을 고려할만하다고 봅니다.
[앵커]일단 청약을 고려할 만하다라고 말씀해 주셨는데 말씀해 주셨는데 그러면 청약 전략을 짜야 되잖아요. 어떻게 짜면 좋을까요?
[고종완]청약 전략이 중요하죠. 여기서 청약 전략은 당첨 전략을 의미합니다. 지금 두 가지 견해가 있는데요. 언론에도 나오고 쭉 보면 지금 부동산 경기가 안 좋으니까 신규 분양도 외면할 것이다. 우리나라 청약통장 가입자 수가 약 2700만 명 됩니다. 국민통장이라고 불리잖아요. 굉장히 많은데 그래도 최근에 미분양이 꽤 발생하고 있습니다.
이런 걸 보면 여기도 그렇게 청약률이 별로 높지 않고 평형에 따라서는 미분양도 발생할 것이다, 이런 전망이 하나 있고요. 또 하나의 전망은 아니다, 이번에 10만 명 정도는 몰릴 거다. 적어도 서울에서 이만한 곳이 없으니까 분양가가 다소 좀 높기는 하지만 그래도 많이 몰릴 거다, 이 두 가지 의견이 팽팽히 맞서있다는 점을 말씀을 드리고요.
우선 청약 전략, 특히 당첨 전략과 관련해서 두 가지를 꼭 말씀드리고 싶어요. 첫 번째는 우리가 청약제도를 보면 일반 분양과 특별 공급이 있어요. 그러니까 일반 우리가 분양을 받을 건지 특별분양을 받을 건지. 이게 일공이냐 특공이냐 이런 말을 쓰는데 이걸 잘 구분해야 돼요.
참고로 지금 5일부터 분양에 들어가거든요. 그런데 이때 특별분양부터 먼저 합니다. 그러니까 특별공급을 선택해야 될 부류가 있는데 잠깐 소개를 하면 신혼부부, 그다음에 부모를 부양하고 있는 사람, 다자녀, 그리고 장애인, 국가유공자, 탈북, 그래서 몇 가지 부류가 있습니다.
이 사람들은 전체 물량의 약 10% 정도를 특별공급한다는 점을 꼭 알아두시고 특별공급이 좋은 이유가 있어요. 아무래도 해당 인원이 적으니까 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높다는 점, 이걸 모르는 분이 꽤 많아서 제가 이 시간을 통해서 좀 강조드리고, 일반공급은 가점제와 추첨제가 있어요. 이걸 잘 아셔야 돼요.
그런데 자기 청약통장을 가진 사람이 2700만 명이나 되는데 내 가점이 얼마인지 모르는 분이 의외로 많아요, 제 주변에. 이런 분들은 한국부동산원에 청약홈이라고 있거든요. 간단히 들어가 보면 내 점수를 알 수가 있거든요. 여기서 주의해야 될 게 100점 만점이 아니고 84점 만점에 지금까지 서울의 평균 가점을 보니까 지금까지는 62점이었어요. 그게 최근에는 미분양이 나고 청약 경쟁률이 반 토막 나면서 44점으로 낮아졌어요. 84점.
그래서 상당히 당첨 확률을 이걸 잘 고려한다면 저는 이번에 평형별로 좀 다릅니다. 그리고 중도금 대출이 나오느냐 안 나오느냐 이거에 따라서 수요의 크기가 달라질 것 같은데 그런 면에서 보면 적어도 가점이 40점에서 한 60점 정도 되는 사람들은 확률이 높아 보인다. 또 최저 가점이 있는 거잖아요. 제가 볼 때는 한 50점 정도의 가점이면 좀 무난히 당첨되지 않을까 그렇게 봅니다.
[앵커]알겠습니다. 지금 대출이 되느냐 안 되느냐도 중요하다는 말씀을 해 주셨잖아요. 59제곱미터 10억 6000만 원, 그리고 84제곱미터가 18억 2000만 원인데 둘 다 중도금 대출 받을 수 있습니까?
[고종완]아닙니다. 중도금 대출이 얼마 전에 총 주택 가격이 15억을 초과해도 대출은 되는데 문제는 분양받았을 때 중도금대출은 9억에서 12억 원으로만 상향이 됐습니다. 그러니까 총 분양가가 지금 84제곱미터 같은 경우에는 13억 2000만 원이잖아요. 그러니까 중도금 대출이 안 됩니다.
[앵커]그러면 돈이 있는 분들만 청약할 수 있겠네요?
[고종완]그러니까요. 여기에 말하자면 40~50대 같은 경우는 가족 수가 많아서 84제곱미터에 가고 싶은데 현금이나 이렇게 준비되지 않는 사람은 좀 어렵다는 그런 것들이 한계가 있을 것 같고요. 59제곱미터는 가능하기 때문에. 59제곱미터가 약 1500가구 정도가 분양이 되고요.
84제곱미터, 34평형이 약 한1300가구 되거든요. 그럼에도 불구하고 이 한계 때문에, 중도금대출이 안 되는 것 때문에 사람들이 소위 말하면 25평형으로 몰리고 이 부분이 청약 경쟁률이 높지 않을까 그렇게 예상을 하고 있습니다.
[앵커]이번 둔촌주공 청약 결과에 따라서 분양시장에도 영향을 미칠 것 같은데 어떤 영향을 줄까요?
[고종완]아무래도 최대의 관심사고요. 핫이슈라서 이 부분에 따라서 앞으로 분양시장의 흥행 여부라든지 소위 바로미터, 분수령이 될 것 같습니다. 그래서 제가 볼 때는 이번에 만약에 미분양이 난다면 부동산 경기가 꽁꽁 얼어붙었다, 빙하기다, 이런 것들을 잘 드러내는 표지가, 앞으로 분양하는 것들은 잘 분양되기가 어려울 것이다.
그러니까 미분양 물량이 지금 한 4만 2000 정도 되는데 이게 6만 가구 정도로 급증할 가능성이. 그러니까 미분양, 미계약, 미입주. 이게 부동산 경기침체를 알려주는 정확한 지표인데 그런 점이 바로미터가 된다는 점에서도 저희도 관심 있게 바라보고 있고요.
만약에 이번에 10:1 정도로, 그나마 최근에 분양됐던 것들이 20:1이거든요, 서울이. 그러니까 10:1 또는 20:1이 된다면 그나마 분양시장은 살아 있다. 그런 예측이 가능해 보입니다.
[앵커]알겠습니다. 분양 전망이 엇갈리고 있는데요. 어떻게 나오느냐에 따라서 부동산 시장 향후 전망을 할 수 있는데 지금 집값이 많이 급락했잖아요. 지금 사는 게 맞는 것인지, 아니면 좀 더 기다렸다 더 떨어지면 사야 되는 것인지.
[고종완]그렇죠. 가장 많이 듣는 질문도 그건데요. 결론부터 말씀드리면 두 가지인데요. 금리가 오르는 한 집값은 오르기 어렵습니다. 그리고 금리가 많이 오르는 한. 그리고 두 번째는 앞서 나왔습니다마는 내년 상반기까지 금리가 오른다면 적어도 내년 하반기 시장의 흐름이 굉장히 중요할 것 같습니다.
그래서 내년 하반기 시장까지 지켜보고 여기에 또 추가 하락한다면, 폭락한다면 그 이후에 매수할 만하고 그 이후에도 추가 하락 가능성이 좀 높아진다, 저는 부동산 경기는 한 1~2년 정도는 하락세가 유지될 것이다. 다만 급락할지 완만하게 빠질지 그거는 금리 인상 쇼크, 그다음에 경기 상황이 어떻게 될지에 달려 있다고 봅니다.
[앵커]알겠습니다. 분양시장 전망, 지금 고종완 원장님도 말씀하셨지만 전문가마다 의견이 좀 다릅니다. 고종완 원장님은 투자해도 괜찮을 것 같다는 전망을 해 주셨고요.
[고종완]아닙니다. 지금 조급하게 매입하기보다는 적어도 내년 하반기까지는 인내심을 갖고 지켜본 이후에 해도 늦지 않다. 시장의 흐름이 앞으로 굉장히 어떻게 바뀔지 불확실해서 내년 하반기까지는 좀 지켜볼 것. 실수요자라면.
[앵커]청약도 마찬가지입니까?
[고종완]청약은 좀 다릅니다. 분양 가격은 좀 올라갈 것 같습니다. 그래서 아까 말한 대로 내가 오랫동안 살고 싶은 지역인지, 두 번째는 장기 투자자, 10년 앞을 내다볼 것인지 또 앞으로 청약 이게 수급이 어떻게 되느냐. 서울 지역 같은 경우에는 비교적 일찍 분양받는 전략은 시세만, 분양가만 비싸지 않으면 저는 적극 대응할 만하다고 봅니다.
[앵커]알겠습니다. 오늘 말씀 여기까지 듣겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원장과 함께 알아봤습니다. 고맙습니다.
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